La colocation est une solution de plus en plus prisée par les étudiants, les jeunes actifs et même certaines familles. Pour un investisseur immobilier, il est essentiel de s’assurer que son bien soit bien géré pour garantir des revenus locatifs optimaux. Comment choisir l’agence de gestion locative qui convient le mieux aux besoins de sa colocation ?
Comparatif des prix des agences de gestion locative pour de la colocation
Voici un tableau comparatif des tarifs de gestion locative en colocation proposés par les agences Flatlooker, Oqoro et Valority, basé sur les informations recueillies sur internet au moment de la rédaction de cet article :
| Critères | Flatlooker | Oqoro | Valority |
|---|---|---|---|
| Frais de mise en location | 75% du premier loyer | 50% du premier loyer | 100% du premier loyer |
| Frais de gestion locative | À partir de 3,9% par mois | À partir de 4,9% par mois | 7% par mois |
| Frais de GLI (Garantie Loyer Impayés) | Non mentionné | Non mentionné | 2,45% du loyer (charges comprises) |
- Les frais de mise en location correspondent généralement aux frais engagés pour trouver un nouveau locataire, ce qui inclut la publicité, les visites, la constitution du dossier locataire, la rédaction du bail et l’état des lieux.
- Les frais de gestion locative couvrent la gestion courante du bien locatif, incluant la collecte des loyers, la gestion des réparations et l’entretien, la relation avec les locataires, et parfois la gestion des impayés et des procédures contentieuses.
- Les frais de GLI (Garantie Loyer Impayés) sont des frais additionnels pour une assurance couvrant les loyers impayés, les dégradations et autres risques locatifs. Valority offre une couverture avec un plafond de 90 000€ en durée illimitée, incluant la protection juridique jusqu’à 20 000€, et couvre les dégradations jusqu’à 10 000€.
Flatlooker et Oqoro proposent des tarifs de gestion plus bas, typiques des agences en ligne, tandis que Valority, une agence traditionnelle, propose des tarifs légèrement plus élevés. Les frais de mise en location chez Valority sont également plus élevés comparés à ceux de Flatlooker et Oqoro.
Les services proposés par l’agence de gestion locative
Avant de sélectionner votre agence de gestion locative, vérifiez bien qu’elle propose tous les services nécessaires au bon déroulement de la colocation. Des prestations telles que la recherche de colocataires, la rédaction du bail, la gestion des quittances et des loyers, mais également l’entretien et la maintenance sont indispensables pour assurer la qualité de vie au sein de votre logement.
- Recherche de colocataires : L’une des premières missions d’une agence de gestion locative spécialisée dans la colocation, consistera à trouver des colocataires solvables et fiables. L’agence se chargera notamment de réaliser des annonces attractives et de sélectionner les meilleures candidatures selon vos critères.
- Rédaction du bail : Une fois les colocataires trouvés, l’agence rédigera un bail spécifique pour la colocation. Ce document, juridiquement encadré, sera adapté à la situation de chaque colocataire et comportera toutes les clauses nécessaires pour protéger votre bien.
- Gestion des quittances et des loyers : L’agence s’occupera également d’encaisser les loyers, de répartir les charges locatives et de délivrer les quittances aux colocataires. En cas de loyer impayé, elle mettra en place un dispositif de recouvrement pour récupérer vos revenus locatifs.
- Entretien et maintenance : Il est essentiel que l’agence se charge de l’entretien du logement et de la prise en charge des travaux de maintenance de manière à garantir une qualité de vie optimale aux colocataires. Elle veillera aussi à respecter les règles de sécurité et les obligations légales liées au logement.
À savoir que toutes ces prestations pourront être exigées durant toute la durée du mandat de gestion.
L’expérience et l’expertise en matière de colocation
Pour maximiser votre investissement, vérifiez que l’agence de gestion locative choisie a une expérience significative en matière de gestion de colocations. Cette expertise sera gage de qualité quant aux services proposés et permettra d’éviter certains désagréments fréquents liés à ce type de logements.
Connaissance du marché local
Une agence spécialisée dans la colocation doit avoir une bonne connaissance du marché local, notamment des quartiers où les colocations sont particulièrement recherchées par les étudiants, les jeunes actifs et autres profils de colocataires potentiels. Cette connaissance leur sera utile pour adapter leurs offres aux demandes et trouver facilement des locataires sérieux et solvables pour votre bien immobilier.
Certaines agences en ligne comme Oqoro sont particulièrement bien implantées partout sur le territoire français. Un simple contact sur leur site internet vous permettra d’en savoir plus et d’y voir plus clair quant à vos possibilités de mise en gestion locative.
Passionné par dans le monde de l’investissement immobilier depuis près de 20 ans, je propose de mettre mon expertise et mes conniassances à votre service en rédigeant des articles sur successmag.fr. Avide de connaissances et traquant les opportunités avec passion, je vous partage généreusement ma veille à travers ces articles incisifs et perspicaces.