Pour les investisseurs comme pour les personnes détenant un patrimoine immobilier, la gestion comptable de votre immobilier locatif joue un rôle clé. Cela vous permet de suivre et d’optimiser les dépenses, ainsi que d’évaluer la rentabilité de votre investissement.
Immobilier locatif : Comment faire la gestion comptable ?
Pour mener à bien la gestion comptable de votre immobilier locatif, il est nécessaire de suivre plusieurs étapes. Ainsi, vous pourrez mieux comprendre les aspects financiers de votre investissement pour prendre les meilleures décisions.
Établir un budget prévisionnel
Avant même d’acquérir un bien immobilier, il est essentiel d’établir un budget prévisionnel. Celui-ci inclut non seulement le coût d’achat du logement, mais aussi tous les frais associés (frais de gestion locative, notaire, agence immobilière, travaux…). Vous devrez également déterminer le montant des loyers que vous souhaitez percevoir, en tenant compte des prix du marché local.
Tenir une comptabilité régulière
Une fois le bien en location, il est important de tenir une comptabilité régulière, en enregistrant toutes les opérations financières liées à votre investissement : revenus locatifs, charges, dépenses d’entretien… Cette comptabilité vous permettra de suivre l’évolution de la rentabilité de votre bien et de déterminer s’il est nécessaire d’ajuster les loyers ou de réaliser des travaux.
Effectuer un suivi fiscal
En tant que propriétaire bailleur, vous êtes soumis à des obligations fiscales : déclaration des revenus fonciers, paiement de la taxe foncière… Un suivi fiscal rigoureux vous aidera à respecter ces obligations, tout en optimisant la charge fiscale de votre investissement grâce à différentes déductions et réductions d’impôt (loi Pinel, dispositif Malraux…).
Petit rappel : vos frais de gestion locative sont déductibles des impôts selon certaines conditions.
Simplifiez-vous la vie : avec un logiciel ou en sous-traitant !
Que l’on ne se mente pas, la gestion comptable n’est vraiment pas la partie la plus drôle lorsque l’on doit gérer ses investissements locatifs. Heureusement, il existe différentes solutions pour se simplifier la tâche. Logiciel particulièrement ergonomique et efficace ou agence de gestion locative, les deux solutions peuvent vous faire gagner un temps fou.
Déléguer en agence
Nombreuses sont les agences de gestion locative comme Oqoro qui peuvent vous fournir des solutions faciles à mettre en place et assurer un suivi pour la gestion régulière de votre comptabilité.
Utiliser un bon logiciel
Les logiciels sont particulièrement nombreux sur le marché, mais se valent-ils tous ? Pas sûr. D’après les retours que nous avons eus, nous pouvons vous conseiller de regarder du côté de Freshbooks, Doorloop ou encore Quickbooks. Chaque logiciel a sa propre ergonomie, certains vous plairont plus que d’autres, mais la solution la plus simple reste encore de déléguer la gestion comptable à des professionnels.
Les formations nécessaires pour une gestion comptable efficace
Pour mener à bien la gestion comptable, il est possible de suivre une formation adéquate. Cela vous permettra d’acquérir les compétences nécessaires pour assurer une comptabilité rigoureuse et optimiser votre investissement. Mais vous pouvez aussi externaliser la gestion de vos biens.
Dans le cas où vous souhaiteriez tout gérer seul, voici quelques formations qui pourront vous être utiles :
- Diplôme en comptabilité : Un diplôme de niveau Bac +2 ou Bac +3 en comptabilité ou gestion financière vous donnera les bases pour tenir une comptabilité régulière et effectuer un suivi fiscal.
- Formation en fiscalité immobilière : Une formation spécifique en fiscalité immobilière vous permettra de maîtriser les règles fiscales applicables aux revenus locatifs et d’optimiser votre imposition.
- Formation en gestion de patrimoine : Pour ceux qui souhaitent aller plus loin et gérer un portefeuille immobilier, une formation en gestion de patrimoine pourra vous apporter des compétences supplémentaires en matière d’investissement et de fiscalité.
L’intérêt de travailler avec un expert-comptable pour optimiser votre patrimoine
Bien que la gestion comptable immobilier locatif soit à la portée de tous avec les formations adéquates, il peut être intéressant de faire appel à un expert-comptable. Celui-ci dispose de l’expérience et du savoir-faire nécessaires pour assurer une comptabilité rigoureuse et optimiser votre investissement. Voici quelques avantages à travailler avec un professionnel :
Un gain de temps
Tenir une comptabilité régulière et effectuer un suivi fiscal demande du temps. En confiant ces tâches à un expert-comptable, vous pourrez vous consacrer pleinement à la gestion de vos biens et à la recherche de nouvelles opportunités d’investissement.
Une optimisation fiscale
Un expert-comptable maîtrise parfaitement les règles fiscales applicables aux revenus locatifs et pourra vous aider à réduire au maximum votre imposition grâce aux différents dispositifs légaux (déductions de charges, réductions d’impôt…).
Des conseils avisés
En tant que spécialiste de la gestion comptable immobilier locatif, un expert-comptable pourra vous conseiller sur les meilleures stratégies à adopter pour rentabiliser au mieux votre investissement : choix du bien, fixation des loyers, réalisation de travaux…
Passionné par dans le monde de l’investissement immobilier depuis près de 20 ans, je propose de mettre mon expertise et mes conniassances à votre service en rédigeant des articles sur successmag.fr. Avide de connaissances et traquant les opportunités avec passion, je vous partage généreusement ma veille à travers ces articles incisifs et perspicaces.